堵漏公司分享地下工程滲漏治理的“小”與“大” 　　滲漏治理是一項(xiàng)對(duì)材料、技術(shù)及施工工藝等環(huán)節(jié)要求都很高的工作。堵漏公司通過(guò)組織編制行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程》JGJ/T212-2010（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)程），對(duì)地下工程滲漏治理的特點(diǎn)有了較為深刻的認(rèn)識(shí)。如何將工程的特點(diǎn)轉(zhuǎn)化為具體可供執(zhí)行的規(guī)范條文以資實(shí)際工程借鑒，是標(biāo)準(zhǔn)制定應(yīng)遵從的基本原則。為便于讀者在理解的基礎(chǔ)上和靈活運(yùn)用本規(guī)程，堵漏公司在此愿以自己對(duì)此類(lèi)工程特點(diǎn)的粗淺理解為基礎(chǔ)，簡(jiǎn)述其制定思路并解讀部分條文。不當(dāng)之處，敬請(qǐng)同行批評(píng)指正。 　　1.滲漏治理的特點(diǎn) 　　滲漏是透過(guò)結(jié)構(gòu)或防水層的水量大于該部位的蒸發(fā)量，并在背水面形成濕漬或滲流的一種現(xiàn)象，滲漏治理就是通過(guò)各種手段減輕或消除滲漏水不利影響的過(guò)程。通常，發(fā)生滲漏部位的面積與整個(gè)工程的面積相比屬于少數(shù)。而仔細(xì)觀察和分析滲漏部位，不難發(fā)現(xiàn)其中尤以變形縫、施工縫、穿基層管道根部等細(xì)部為主。由此，不難歸納滲漏治理的個(gè)特點(diǎn)就是“面積小”，且以細(xì)部為主。這與MichaelKubal先生所著的《建筑防水手冊(cè)》中提出的防水工程原理所述“90%以上的滲漏問(wèn)題都源于面積不足工程總面積1%的細(xì)部的失效（即90%/1%原理）”不謀而合，想必應(yīng)是防水工程自身的規(guī)律使然。 　　從工程規(guī)模來(lái)看，滲漏治理與新建工程的防水相比算是“小巫見(jiàn)大巫”，即“規(guī)模小”，這與“面積小”相對(duì)應(yīng)。例如，在規(guī)程中體現(xiàn)為對(duì)于材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)的要求上，“滲漏治理所用材料應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)由相關(guān)各方協(xié)商決定是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。”（*3.4.2條）。完全有別于其他技術(shù)規(guī)范要求“進(jìn)場(chǎng)材料必須進(jìn)行抽檢并提交檢驗(yàn)合格報(bào)告”的規(guī)定。此外，規(guī)程中普遍使用“方案設(shè)計(jì)”替代“設(shè)計(jì)”的做法，也同樣基于這一特點(diǎn)。由于“面積小”和“規(guī)模小”，專(zhuān)門(mén)從事滲漏治理的防水企業(yè)的規(guī)模自然也別于傳統(tǒng)的防水材料生產(chǎn)企業(yè)。告別小（規(guī)模）、（分布）散、（門(mén)檻）低的現(xiàn)狀，走化道路應(yīng)該是這類(lèi)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的主流。 　　以上是從“量”的角度出發(fā)歸納出的特點(diǎn)，下面再談一談“質(zhì)”方面的特點(diǎn)。 　　據(jù)堵漏公司不完全統(tǒng)計(jì)，滲漏治理的維修費(fèi)用已占到某大型施工企業(yè)工程總維修費(fèi)用的50%以上，而防水維修的花費(fèi)往往是新建工程造價(jià)的5~10倍。另外，在北京市工程質(zhì)量司法中心承接的案件中，有關(guān)滲漏水的案件占到案件總量的35%?？梢?jiàn)，滲漏水事實(shí)上已成為國(guó)內(nèi)建筑工程的質(zhì)量通病之一，是個(gè)帶有“普遍性”的問(wèn)題。這在表面上反映出市場(chǎng)和技術(shù)方面的問(wèn)題，實(shí)則在更深層次上與我國(guó)現(xiàn)有建筑行業(yè)法規(guī)制度密切相關(guān)。大量的滲漏水問(wèn)題不但造成了能源和資源的大量浪費(fèi)，更影響到建筑業(yè)公眾形象的提升及社會(huì)和諧的建設(shè)，更有違“節(jié)能減排”的宏觀國(guó)策。近年來(lái)，頻繁見(jiàn)諸媒體的滲漏水案例和不斷涌現(xiàn)的房地產(chǎn)公司和大型防水企業(yè)戰(zhàn)略結(jié)盟的例子，足見(jiàn)建（構(gòu)）筑物滲漏水問(wèn)題的影響之大以及社會(huì)對(duì)其的重視程度。 　　亡羊補(bǔ)牢，猶未為晚。直面當(dāng)前的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，從技術(shù)和市場(chǎng)等方面積極采取措施，仍不失為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的有效措施，制定本規(guī)程的初衷亦在于此。正如本文開(kāi)頭所講的一樣，長(zhǎng)期的工程實(shí)踐表明滲漏治理是一項(xiàng)難度超過(guò)新建工程防水的任務(wù)。究竟難在什么地方？具體來(lái)說(shuō)，難就難在從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查開(kāi)始并貫穿方案設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)的信息不足、條件欠缺，例如地下水環(huán)境資料的未知、建設(shè)資料缺失、施工環(huán)境限制等等。同時(shí)，在一個(gè)項(xiàng)目中，可能涉及諸多細(xì)節(jié)部位，在考慮防水的同時(shí)還需考慮排水問(wèn)題，這些都在無(wú)形中加大了滲漏治理的難度。 　　與“難度大”對(duì)應(yīng)的特點(diǎn)就是“工序多”。除了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、方案設(shè)計(jì)、施工和質(zhì)量驗(yàn)收的正常順序之外，每一步都需嚴(yán)格按照具體材料的工藝要求進(jìn)行施工，每道防水措施之間環(huán)環(huán)相扣，不能有絲毫馬虎。同時(shí)，為提高方案的可靠性，方案通常都要求“多道設(shè)防”，使得每個(gè)滲漏部位都應(yīng)至少包括兩道及以上防水措施，堪比新建防水工程中的I級(jí)設(shè)防。 　　由于吃盡了滲漏水帶來(lái)的苦頭，業(yè)主通常高度重視滲漏治理的工程質(zhì)量，后者由此成為有關(guān)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。事實(shí)上，保證工程質(zhì)量是制定本規(guī)程的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。為此，規(guī)程對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的人員、設(shè)備、材料、工藝、環(huán)境條件等都做出了明確的規(guī)定。具體可參閱規(guī)程的*3章“基本規(guī)定”。那么，究竟什么是滲漏治理應(yīng)達(dá)到并為各方認(rèn)可的目標(biāo)呢？有關(guān)這個(gè)問(wèn)題在規(guī)程制定過(guò)程中進(jìn)行了多次討論，爭(zhēng)論的焦點(diǎn)集中在是否應(yīng)規(guī)定滲漏治理的工程質(zhì)保期限。經(jīng)過(guò)多方協(xié)商，考慮到各個(gè)工程的所處環(huán)境、使用情況、設(shè)計(jì)等情況各不相同，在不違背現(xiàn)行法律規(guī)定的前提下，規(guī)程規(guī)定“滲漏治理效果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求”（*7.2.8條）。這樣的規(guī)定給了業(yè)主和防水企業(yè)等相關(guān)各方共同商討并確定工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的空間，目的是鼓勵(lì)企業(yè)依靠科技進(jìn)步和內(nèi)部質(zhì)量控制措施推進(jìn)工程質(zhì)量提升，實(shí)行保證期制度，并為該制度較終在行業(yè)內(nèi)的推行創(chuàng)造條件。 　　總之，從“量”和“質(zhì)”兩方面總結(jié)地下工程滲漏治理的特點(diǎn)可概括為：面積小、規(guī)模小、影響大、難度大、工序多、要求高。這樣的感性認(rèn)識(shí)，有助于釆取科學(xué)、審慎和細(xì)致的態(tài)度對(duì)待每一項(xiàng)工程。